Unterschiede der Anlageformen:

Name: VWM Immobilien GmbH
Address: Herrenteichsstr. 1, Osnabrück, Niedersachsen, 49074, Deutschland
Telephone: 0541 33586 0

Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?

	Pflegeappartement	Eigentumswohnung
Standort/ Lage	Eine professionell erstellte Standortanalyse inkl. Bedarfsberechnung liegt vor.	Es liegen in der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen vor, subjektive Einschätzungen dienen oft als Grundlage.
Miete/Mietrendite	Die Mietrendite liegt bei ca. 4 bis 5 %. Die Miete ist nicht abhängig vom Mietspiegel in der Region, sondern richtet sich nach den jeweiligen Pflegesatzverhandlungen.	Bei Neubau-Eigentumswohnungen liegt die markt- übliche Rendite bei 2,5 - 3,5 %.
Vermietung	Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch einen i.d.R. 20-jährigen Pachtvertrag mit einem namhaften und etablierten Betreiber.	Die Vermietung der Eigentumswohnung muss vom Vermieter selbst organisiert werden.
Appartement	Alle Pflegeappartements verfügen nahezu über die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.	Viele Unsicherheiten wie ein bedarfgerechter Grundriss, stimmige Ausrichtung, Mitbewohner oder Eigentümergemeinschaft sind vorhanden
Betriebskosten	Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Instandhaltungsrücklagen (Dach und Fach) und den Verwalter.	Der Eigentümer muss jährlich eine Nebenkosten- abrechnung erstellen. Nicht alle Nebenkosten sind umlagefähig (Reparaturen und Instandsetzungen).
Mieterwechsel	Aufgrund langfristiger Vermietung entfällt eine wieder- kehrende Mietersuche.	Es besteht das Risiko wechselnder Mieter und damit auch ein möglicher Leerstand.
Steuerlicher Vorteil	Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2% p.a. steuerlich abgeschrieben. Der nicht ab- schreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei ca. 10%.	Abschreibungen des Objektes im Normalfall eben- falls mit 2% p.a., der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt meist zwischen 20 und 25% und somit höher als bei einer Pflegeimmobilie.
Instandhaltungs-kosten	Aufgrund gewerblicher Nutzung durch den Pächter kannein Großteil der Instandshaltungskosten (Dach und Fachvertrag) auf den Pächter umgelegt werden und vermietertypische Aufgaben (z.B. Wartung, Streuen im Winter).	Im Wohnraummietvertrag können Instandhaltungs- pflichten nur eingeschränkt auf die Mieter über- tragen werden. Der Eigentümer ist verpflichtet, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen.
Risiken	Ausfall des Betreibers z.B. durch Insolvenz; statistisches Risiko < 1%. Sollte dies trotzdem passieren, kann es nur vorübergehend zu einem Mietausfall bis ein neuer Betreiber gefunden ist, kommen. Die staatlich refinanzierten Mieten fließen weiter.	Ärger mit säumigen Mietern, Zwansräumungen, Mietnomaden bis hin zur rechtlichen Durchsetzung der Ansprüche und deren möglichen Verlust.